免费的全流程选址评估：六维指标打分、红线筛查、人流测算与租金谈判协助，用数据代替感觉。
选址决定一家门店80%的成败。哈皮雀提供免费的全流程选址评估，用数据代替感觉。
| 选址维度 | 评估指标 | 达标参考 |
|---|---|---|
| 人口基础 | 1.5公里常住与流动人口 | 常住人口 ≥ 3万人 / 成熟社区 ≥ 5个 |
| 夜间氛围 | 19:00-24:00 人流与周边夜商业态 | 餐饮夜市/KTV/网吧集中，客流持续到凌晨 |
| 场地条件 | 层高、水电容量、排风、消防 | 层高≥2.8米，可接三相电，有排风通道 |
| 租金水平 | 月租金 ÷ 预计月营收 | ≤ 25%，最高不超过30% |
| 竞争强度 | 同商圈同类门店数量与状态 | 避免同层与隔壁直接竞争 |
| 交通与可见性 | 门头可见性、楼梯通达性、停车 | 楼下可看见招牌，动线清晰 |
确认意向城市、预算与业态组合
结合人口与商圈数据输出候选点位
人流测算、租金占比、改造可行性
租金谈判要点与免租期争取建议
消防与性质核查通过后签约
合规红线，消防与治安审批无法通过，切勿尝试
无法办证、噪音投诉高发、整改成本极高
租金超营收25%是亏损的常见起点
只有通过性人流、没有停留消费，转化极低
需多次转乘、无招牌可见性，到店率低
隔壁或同层已有同类门店，客流被直接分流